2022年05月31日10:18:20
國內疫情的多地爆發,再次讓許多企業和個人,面臨著重重資金困難。
這個時候,房屋抵押貸款,成為了人們一個很不錯的解決資金的選擇。
抵押貸款,是要求借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。
抵押物一般為有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,出借方有權將抵押物品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。
缺錢的時候,為什么聰明人都選擇房產抵押貸款,而不是直接賣房子?
我們知道,在中國,銀行認定最好的抵押物,就是房產,因此,
現在,基本上所有的銀行,無論是四大行,還是商業股份制銀行,或是地方性銀行,都會有不錯的抵押貸款產品供選擇。
也就是我們可以通過第二次抵押的方式進行貸款,以緩解目前資金使用的燃眉之急。
您持有的房產只要已辦理了房產證,即使該房產上存在按揭貸款或其他房屋抵押貸款,您都可以通過我們將該房屋進行二次抵押貸款,以實現資金周轉最大化。
二抵,就是不償還原來按揭尾款,然后再追加一筆貸款。
二次抵押的額度=房屋評估價*抵押率-剩余貸款本金。
Q
房產抵押貸款相較其他貸款有什么優勢?
房產抵押貸款的優點:
1.額度高
由于房產價值相對穩定,
貸款金額通?？梢赃_到房產評估價值的70%左右。
對比信用貸,一般只能是小額貸款,通常情況下最高額度不會超過30萬元,對于資金需求較高者,完全解決不了問題。
2. 還款期限長
房產抵押貸款的期限比較長,一般金融機構房產抵押貸款期限為3年到10年的時間,甚至最長可達20年。不僅可以緩解自己眼下的資金壓力,還可以降低每月的還款壓力。
3、利率比較低
借款人在金融機構申請房產抵押貸款,金融機構所需要承擔的風險比較小,當然會給予借款人較低的貸款利率。
經營貸會對營業執照、經營真實性有要求。
4.還款方式多樣
房產抵押貸款有多種還款方式,如:先息后本、等額本息、等額本金等。借款人在對比具體的還款額度和金額之后,可以自由的選擇符合自己需求的還款方式。
5、通過率高
無論是在銀行還是其他的金融機構申請房產抵押貸款,由于放貸的風險比較低,所以這些機構對借款人的條件要求比較寬松,借款人只需要工作穩定,征信良好,大多都可以順利的通過貸款審批。
6、可用其他人房產貸款
如果借款人的名下沒有房屋,在征求他人同意的前提下,也可以使用其他人的房屋申請抵押貸款。
Q
申請房產抵押抵貸款需滿足什么要求?
1、對房產的要求
房產符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,
產權要明晰
。
2.對貸款人的要求
要有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,并且沒有違法行為和不良信用記錄。
Q
抵押貸款的產品我們該如何選擇?
貸款是分為還款方式以及授信方式兩種,需要結合起來看!
一般來說抵押貸款分為先息后本和等額本息,先息后本就是每個月還利息,到期歸還本金,這樣的產品是最適合抵御通脹,提升資金利用率的!
一般會有3年、5年、10年授信的先息后本產品,目前比較有優勢的產品是年化利率3.85%,10年先息后本的產品;
等額本息的話,目前最長是20年期的產品,年化利率一般在4-5%之間,優點就是產品穩定性較強,銀行也相對好溝通!
Q
我們的優勢在哪里?
如果您資金需求大,自己要在上千、上萬款銀行產品中,慢慢篩選出最優方案,然后再逐個研究,看自己的條件是否匹配。
但這一步,會耗費大量的時間精力,凡事講究事半功倍,專業的人干專業的事。我們專注于貸款咨詢服務,主力市場為北京及周邊沿海地區。與其自己東奔西跑,不如找一家專業的貸款服務機構,快速、方便、安全的將貸款拿到手!
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